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小产权房拆迁有赔偿吗?买小产权房注意事项有哪些?
其它楼讯 2023-08-29 15:55:48 来源：好房网
目前房地产市场上有少量的小产权房，这类房子一般价格比较便宜，但是存在一定的问题，人们如果下定决心要买，那么这些问题你就要弄清楚，比如说小产权房拆迁有赔偿吗?买小产权房注意事项有哪些?
一、小产权房拆迁有赔偿吗
经登记备案的小产权房拆迁一般有赔偿。属于合法建筑履行相关审批手续的小产权房，权利人为本集体经济组织成员的，拆迁时可以根据国土部门测绘数据获得赔偿。但如果是不合乎法律规定、属于非法建筑和超期临时建筑的小产权房没有补偿。
如果小产权房的房子向本集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可，合同是有效合同，拆迁的时候会获得补偿。
如果小产权房卖给了非本集体成员，买卖合同归于无效。在此情况下，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有，补偿会给当地的村委会或乡政府，不会直接给小产权房的购房者。
二、买小产权房注意事项有哪些
1、看小产权房开发主体是否合法
实施城中村土地开发的主体可以是村民，也可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业，但是不管主体是谁，购买之前都一定要弄清楚主体有没有取得合法开发土地的资格。
2、看是否取得了国有土地使用证
购房者在购买之前需要确定该房屋是否应该取得了国有土地使用证，按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由相关部门核发国有土地使用证。
3、看是否有房地产市场整顿风险
按照现今的法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。现在，以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分目前还没有明确的处置和管理办法，但是小产权房一直不被国家所认可，所以有着随时会被整顿的风险，要多多关注政策的变动。
综上所述，小产权房要是拆迁了，原始的房主可以获得一定补偿，但如果是购买来的小产权房，那想要获得补偿的难度就上升了，因为小产权房很少有房产证，没有房产证就不能过户，购房者只有通过其他方法去证明房子确实是我买的，才能获得一部分补偿。
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