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个人购买首套住房的契税怎么收取?首套房契税税率是多少?
购房指南 2022-07-29 09:45:37 来源：好房网
买房时，要考虑的方面很多。尤其是首次购房，会有很多疑问，就更需要多了解的房产资料和相关信息，下面小编来跟大家讲解下首套住房的契税怎么收取和房契税率。
一、购房契税计算方法
1、买房产契税应纳税额=计税依据×税率。契税税率的规定是3%-5%，为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，也就是个人购买首套普通住宅契税减半。
首套房、二套房的契税税率不一样。现在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按总房款的1%收取，90平方米以上的首套房按总房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按总房款的2%收取。
2、房子个税是卖方缴纳的，如果房子持有满五年且是名下唯一住房是不用缴纳的，如果不满足则按成交价的1%缴纳个人所得税。
需要注意的是，不管是买新房还是二手房，只需要缴纳契税，而如果是卖房的话，满五唯一不仅免掉卖方的个税同时也不收取税，持有满2年的只交个税不交税，持有不满2年的话则需要缴纳个人所得税以及税。
二、不同产业的房契税率
1、个人住宅
90平方米以下的个人住宅，不管是首次购房还是二次购房房契契税为总房款的1%；90平方米以上的个人住宅，首套房契税为总房款的1.5%，二套住房的契税约为总房款的2%。
2、商业房产(含商业、旅游、文化娱乐等)
商业房产房契税率是固定的，跟首次购买或二次购买没关系，跟房产面积大小也没关系，统一规定商业房产契税为交易价的3%。
以上就是为大家介绍的“个人购买首套住房的契税怎么收取?首套房契税税率是多少?”的相关内容，如果大家购置完房子，一定要记得及时缴纳房契契税，以免给自己造成不好的影响。
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