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交房时需要缴纳哪些费用?哪些费用可以退?
购房指南 2022-08-01 09:45:54 来源：好房网
买房子除了要缴纳房款，还需要交一些其他的费用，很多人对于交房时需要缴纳哪些费用不清楚，以至于被乱收费或因为漏缴费而没有得到一些服务。为了避免这些情况发生，大家应该了解交房时需要缴纳的费用有哪些?下面为大家一一列举。
一、交房时需要缴纳的费用
1、房屋契税
契税是业主取得产权证时向国家交的税。
首套房90平方米及以下的普通住房按总房款的1%征收，90平米以上的按总房款的1.5%征收。
二套房90平米以下的按总房款的1%征收，90平米以上的按总房款的2%征收。
2、公共维修基金
公共维修基金是买房时，对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用。一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
(具体金额各地略有不同，以下仅供参考)
税率：住宅维修基金2%，非住宅维修基金1%，
商品住宅维修基金交存标准为：
砖混结构住宅——49元/平方米;
无电梯框架结构住宅——55元/平方米;
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米;
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。
3、物业管理费
新房交房时，业主一般会被要求缴纳一年的物业费，费用根据不用小区和物业不同标准收取。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法会在经营场所或收费地点公布，业主可以多加留意。
4、工本费
《房屋所有权证》和《土地使用权证》的办理费用和工本费用。
5、装修保证金
在收房后，装修之前向物业缴纳的押金。
在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。如果在短期内无装修计划，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。
还有些费用就是在入住之后，因生活需要所缴纳的费用，比如说水费、电费、车位费、宽带费等等，这些费用一般都有收费标准，每阶段及时缴纳，不影响日常生活就好。
二、哪些费用可以退
1、房屋面积差补款
这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的。在办理入住手续时首先要做的就是结算面积，面积正负百分之三，金额多退少补。
2、多缴纳的房屋契税
房屋契税税率的规定是3%-5%。新政策出台后，契税有了很大的优惠，个人购买首套普通住宅契税减半，所以现在普通住房的契税一般为1%-2%。
如果满足相关条件，但是按照法定税率3%缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，申请时需要提供相关资料。
以上就是为大家整理的“交房时需要缴纳哪些费用?哪些费用可以退?”的相关内容，大家多多注意各地的购房减免政策，如果满足条件，可以带上相关证明，去房产部门咨询，办理退费。
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