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房改房交易注意什么环节?房改房交易时要注意哪些事项?
行业动态 2022-08-03 10:11:39 来源：互联网
在市场上也有房改房，有些人看到房改房的地段、价格等都符合自己的要求，于是就有去购买房改房。在对房改房进行交易的时候，也要能够清楚它的过程，知道每个步骤自己要做些什么。
一、房改房交易注意什么环节
1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件，代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件，其他代理人需提交有代理权资格的证明，被继承房产的产权证明，被继承人的死亡证明，法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明。
3、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明，公证人员认为应提交的其他证明，材料到私房交易窗口办理交易手续，到契税印花税窗口缴纳印花税到产权登记发证窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
4、房产证过户办理所需材料，登记申请书，申请人身份证明，房屋所有权证书或者房地产权证书，证明房屋所有权发生转移的材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料，房改房的过户比较麻烦，需要三到六个月不等。
二、房改房交易时要注意哪些事项
房改房是可以上市交易的，不过要满5年之后才会允许交易，不过上市交易的时候是要缴纳很多的税费的，那么房改房交易时要注意哪些事项?
了解产权可靠性：一般在房产证上都显示该房产购买时间、面积、价格、单位、产权比例等信息。产权比例如果不是100%那么剩余比例还需同原出售房单位进行交接。
确认房产申请人：虽然房产证权利所有人是一个，但是不排除房有夫妻双方共同申请的情况。如果是个人申请的话交易产权只需所有人办理即可，若夫妻双方申请的需双方一同办理，离婚或过世都需办理析产手续。
确认登记面积与土地使用年限：在房产证上面的信息包括建筑面积、使用面积、户内实际面积、户型、土地使用期限和是否已补分摊等。房改房交易所需要的缴纳土地出让金是有卖主支付的。
评估房价的合理性：除了通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较房屋的价格，还可以查找一些相关的媒体信息、广告和宣传进行比较，还可委托房产中介和评估事务所等权威机构进行评估，让双方达成合理的房价。
完成产权过户手续：产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续。对买方来说，产权过户手续完成后，房屋产权才真正属于购买方。
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