婚后买房需要注意的问题有哪些?结婚买房要注意什么?

婚后夫妻共同买房相对来说手续繁琐一些，如其中一些环节处理不当，有可能会对交易造成影响，因此需要小心谨慎应对。下面华律网小编为您整理的婚后买房需要注意的问题。

一、婚后买房需要注意的问题有哪些

1、四大要点要留意

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

2、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。

一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

3、证件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。

较个人买房而言，婚后共同买房所需提供的证件要多一些。除了身份证、户口簿等证件外，还要提供结婚证等。

在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。

当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

4、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。

夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

5、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。

依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

二、结婚买房要注意什么

1、夫妻双方约定好出资份额

正常情况下，如果是夫妻共同购买的房子，按照相馆法律规定是夫妻双方共同所有，夫妻双方享有平等的所有权。但是如果双方还没有领结婚证，是不能办理共同共有的。那么此时，建议夫妻双方在办理登记之前提前约定好出资额，然后按照出资额办理按份共有。如果已领结婚证，所有者可以选择共有形式，如果选择共同共有，则双方权益相同。不过如果是按份额分割，那么最好在房产证上载明。

2、必须共同选择

买房的时候一定要两人一起去看房，不要因为个人喜好问题发生家庭矛盾，选择一个双方都比较满意的房子，这样住的放心，住的也舒心，后期夫妻双方也不会因为房子挑选的问题闹矛盾。

3、必须要带齐证件

夫妻双方一定要提前准备好相关的资料，在办理房屋产权登记时，最好要把结婚证、户口本都带上。除此之外，夫妻双方若要共同申请房贷，还要提供夫妻双方的收入证明。如果两人为非本地居民，需要根据当地要求提供相应的资料，一般还需提供双方在当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，如果有一方收入较高，通过资质审批没有问题，那么另一方就无需再提供收入证明了。

4、夫妻双方必须同时到场

既然是夫妻双方共同出资、共同还款购买的房子，如果办理产权证是夫妻共同共有的，那么双方就必须要到场。根据规定夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有需要在买卖合同中体现出来。进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。当然如果有一方无法到场，也可以办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚即可。