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2023年首套房利率4.1%是什么意思?2023年首套房LPR加多少基点?
购房指南 2023-06-02 15:01:23 来源：好房网
买房申请贷款的时候要确定贷款利率，利率会关系到房贷利息的计算，那么首套房利率4.1%是什么意思呢?
一、2023年首套房利率4.1%是什么意思
2023年首套房利率4.1%是指首套住宅的商业贷款利率为4.1%。据了解，中国银行、中国农业银行、广发银行、光大银行、中国银行、中信银行等10家主要银行的房贷利率均为4.1%，比LPR基准(4.3%)降低了20个基点。
影响房贷利率的因素有这些：
1、信用记录。申请房贷时，征信是必查项，银行一般会考察有没有逾期、征信查询次数多不多、网贷笔数有多少笔等。对于信用记录良好的用户，贷款往往可以享受到优惠利率，利率相对较低。而对于信用不良用户，除了利率高外，严重时会导致被拒贷。
2、还款能力。银行将贷款资金发放出去后，最重要的是要保证资金能及时回笼，而还款能力则是关键。工作稳定的高收入用户，通常还款能力强且逾期风险小，比较受到银行的青睐，可以享受较低的贷款利率。
3、贷款类型。目前房贷类型主要分为三种：公积金贷款、商业银行贷款、组合贷，其中公积金贷款利率通常较低，商业银行贷款利率则高一些，组合贷利率在二者之间。
4、贷款期限。贷款期限越长，贷款利率越高。
5、房屋套数。一般来说，首套房利率相对较低，第二套房的利率则高一些。
二、2023年首套房LPR加多少基点
2023年首套房LPR加多少基点，并没有确定的数字。各银行情况不同，各地市场状况，推行的政策也不同，所以各地区各银行规定的房贷利率也会有差别。人行规定首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。2023年贷款买第一套房，最低利率是4.1%-4.3%左右，二套房贷款利率大概是4.8%-5%左右。
房贷利率不是固定的，主要是根据市场最新IPR来确定的，在最新LPR的基础上加减房贷基点，房贷LPR是浮动的，但是加减的基点确定之后是不能改变的，而加基点还是减几点，就看你是贷款买第一套房还是贷款买第二套房。
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